Sık sorulan sorular

Güncel mevzuata göre tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yaklaşık yüzde 2 olarak hesaplanır; toplamı yaklaşık yüzde 4 eder. Uygulamada taraflar anlaşırsa tamamını alıcı öder. Ayrıca döner sermaye ücreti alınır. İşlemden önce güncel tarifeyi tapu müdürlüğünden teyit edin.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta hizmet bedeli alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin yüzde 2'sini aşamaz; buna KDV eklenir. Kiralamada üst sınır bir aylık kira bedeli artı KDV'dir. Bedel yazılı sözleşmeyle belirlenir; güncel tavanı yönetmeliğin yürürlükteki metninden doğrulayın.

Krediye uygun ifadesi, satıcının beyanına göre dairenin tapu ve iskân (yapı kullanma izni) durumunun konut kredisine engel olmadığını anlatır. Kesin kararı bankanın yaptırdığı ekspertiz raporu verir; kredi başvurusunu teklif vermeden önce yapmanızı öneririz.

Satış için kimlik, tapu bilgisi ve geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gerekir. Binaya ve işleme göre enerji kimlik belgesi ya da belediyeden emlak vergisi bilgisi de istenebilir. Eksik belgeyi tapu randevusundan önce birlikte kontrol ederiz.

Konutu edindiğiniz tarihten itibaren beş yıl dolmadan satarsanız, elde ettiğiniz kazanç değer artış kazancı vergisine tabi olabilir. Beş yıl dolduysa bu vergi genellikle doğmaz. Kendi durumunuz için mali müşavirden hesap isteyin.

Yönetmelik, emlak ofisinin aracılık yaptığı her işlem için müşteriyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapmasını ister. Sözleşmede hizmet bedeli, süre ve ofisin yükümlülükleri yazar. İmzalamadan önce süre ve münhasırlık maddesini okuyun.

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında güvence bedeli (depozito) üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılır.

Güncel mevzuata göre konutta yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yılı dolduran kiralarda yeni dönem kirası hâkim tarafından belirlenebilir. Sözleşmenizdeki artış maddesi bu sınırın üstündeyse sınır geçerlidir.

Kiralamada hizmet bedelinin kimden alınacağı yetkilendirme sözleşmesinde ve ilanda yazar. Toplam bedel yönetmelikteki üst sınırı, yani bir aylık kira artı KDV'yi aşamaz. İlana bakarken bu bilgiyi sorun; bizde gösterimden önce söylenir.